מיזמי ההתחדשות העירונית ממשיכים להתקדם ברחבי הארץ. בעוד נזקי המלחמה מעידים כי ייתכן ומסלולי ההתחדשות יצטרכו לקבל שינוי כיוון, בינתיים התוכניות ממשיכות ועוברות עוד שלבים בדרך. נציין כי גורמים בענף תוהים האם מטחי הטילים מאיראן משנים את ההתייחסות של הרשויות המקומיות לתחום.
כך למשל, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של עיריית באר שבע החליטה להמליץ לוועדה המחוזית על קידומן של שתי תוכניות מרכזיות להתחדשות עירונית בלב העיר – בשכונה ה' (מתחם טוביהו – הצבי) ובשכונה ב' (מתחם ביאליק–שמעוני). במסגרת התוכניות ייהרסו כ-480 יחידות דיור ישנות, ובמקומן ייבנו למעלה מ-3,000 יחידות דיור חדשות.
במתחם טוביהו–הצבי מדובר על הריסה של 19 מבני מגורים בני 3–4 קומות ומבנה נוסף בן 8 קומות שכוללים 409 יחידות דיור ישנות. במקומם מוצע להקים מתחם חדש הכולל 2,537 יחידות דיור בתמהיל מגוון הכולל דירות קטנות, בינוניות וגדולות, לצד שטחי מסחר בקומת הקרקע ומבני ציבור. התכנון האדריכלי מציע בינוי מרקמי בגובה 10 קומות ושילוב מגדלים בגובה של עד 32 קומות. התוכנית מקודמת ביוזמת החברות אביסרור ודימרי, בתכנון משרד מילוסלבסקי אדריכלים. הוועדה המקומית החליטה להצטרף כמגישה.
במתחם ביאליק–שמעוני, הממוקם בין שדרות רגר ללב שכונה ב', מוצע להרוס של 4 מבני מגורים הכוללים 73 יחידות דיור ולהקים 455 יחידות דיור חדשות. הבינוי המוצע כולל מבנה מרקמי בן 10 קומות, מגדל בן 16 קומות ושני מגדלים בני 24 קומות, עם חזית מסחרית בקומת הרחוב, שני גני ילדים, מבנה קהילתי, שטחים ציבוריים פתוחים ופתרונות חניה תת-קרקעית. התוכנית ביוזמת חברת יניב כהן, בתכנון משרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.
רוביק דנילוביץ צילום: מישל אמזלגראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ', ציין: "בימים קשים אלו, לאחר שמטחי טילים קטלניים גבו את חייהם של ארבעה מתושבי העיר וזרעו הרס בעשרות מבנים, חשוב לנו להמשיך בנחישות ביישום התוכנית האסטרטגית לפיתוח מטרופולין באר שבע באמצעות התחדשות עירונית ובנייה חדשה הכוללת מרחבים מוגנים ואיכויות אורבניות בלב השכונות הוותיקות".
סגן ומ"מ ראש העיר באר שבע, ויו"ר הוועדה המקומית, שלומי נומה: "שתי התוכניות מחוללות מהפכה בלב השכונות הוותיקות: הן מגדילות את היצע הדיור, משדרגות את איכות החיים של התושבים ומחזקות את החוסן הקהילתי".
ראש המנהלת להתחדשות עירונית באר שבע, קובי אוחיון: "שתי התוכניות מיישמות עקרונות תכנון מודרניים של צפיפות מאוזנת, עירוב שימושים ותוספת שטחים ירוקים. זאת תוך שיפור רשת הרחובות, שדרוג התשתיות והבטחת איכות תכנונית. התוכניות מחזקות את ביטחונם של התושבים בזכות מבנים חדשים וממוגנים".
550 דירות בראשון לציון
חברת הנדל"ן סופרין אחזקות, בשליטת ליאון וצחי סופרין, דיווחה היום לבורסה על חתימה של עסקת פינוי בינוי משמעותית בראשון לציון. מדובר במתחם בן כ-10 דונם בשכונת רמב"ם במרכז העיר, שכונה אשר הוגדרה על ידי עיריית ראשון לציון בעדיפות להתחדשות עירונית, בין הרחובות רש"י ואברבאנל.
על פי הדיווח של החברה, במסגרת הפרויקט המוצע ייהרסו 11 בניינים ישנים בני 4 קומות הכוללים 121 יח"ד ישנות וכן שלושה מגרשים נוספים במסגרת קומבינציה. במתחם החדש מוצע להקים כ-550 יח"ד חדשות בשלושה מגדלי מגורים בני כ-30 קומות לצד בנייה מרקמית, שטחי מסחר ומבני ציבור.
עוד על פי הדיווח, הפרויקט יקודם בשותפות שווה (50%-50%) בין קבוצת סופרין ליזם הנדל"ן ואיש העסקים דניאל רחמני שקידם את הפרויקט בשנתיים האחרונות וכבר החתים את הרוב הדרוש במתחם. במקביל דיווחה החברה כי היא צופה שהתב"ע במתחם תאושר בטווח הקרוב. נציין כי מדובר במיזם שנצא בשלב מאוד ראשוני של התהליך.
אילן שוורצזורגןצלם: נווה אביאניאילן שוורצזורגן, מנכ"ל קבוצת סופרין אמר היום: "מדובר בפרויקט אסטרטגי בלב ראשון לציון, שמשלב ודאות תכנונית עם מיקום מרכזי ותרומה של ממש להתחדשות העירונית. העסקה, שצפויה להניב הכנסות של כ-525 מיליון שקל, מחזקת את תחום ההתחדשות העירונית בחברה בנוסף לפרויקטים אחרים ומהותיים עם אלפי יחידות דיור בערים בולטות בישראל. פוטנציאל ההתרחבות בתחום ההתחדשות העירונית גדול מאוד, שכן רוב הבניינים הוותיקים בישראל אינם מוגנים כנדרש מפני רעידות אדמה ואינם נותנים מענה בטוח מפני אירועים ביטחוניים, כפי שנוכחנו שוב לגלות בשבועיים האחרונים."
מטעמה של חברת סופרין הובילה את העסקה נטע להב, המשנה למנכ"ל וסמנכ"לית הפיתוח העסקי בקבוצת סופרין. את החברה ייצג בעסקה עו״ד אבי אדרי ממשרד מיכאל אדרי שטקל ושות׳ ומטעם השותף דניאל רחמני עו״ד יוסי שם טוב.
מימון למיזם בינוי-פינוי-בינוי בתל אביב
מנורה מבטחים ורובי קפיטל יממנו מיזם התחדשות עירונית בתל אביב. מדובר בפרויקט של קרסו נדל"ן בשכונת קריית שלום המקודם במודל בינוי־פינוי־בינוי, בשיתוף פעולה עם עיריית תל אביב-יפו. ההיקף הכולל של עסקת המימון: כ־1.2 מיליארד שקלים. המימון כולל מסגרת אשראי בכיר מרובי קפיטל, ומסגרת ערבויות לרוכשים ולבעלי הקרקע ממנורה.
המיזם כולל הקמת 335 יחידות דיור, שטחי מסחר ומבנה ציבור. מתוך כלל הדירות, 118 יימסרו לדיירים המתגוררים כיום בפרויקט, והשאר ישווקו בשוק החופשי. במסגרת הפרויקט העמידה העירייה לרשות היזם מגרש חלופי, הנמצא כ־500 מטר בקו אווירי מהמבנים הקיימים ברחוב אופטושו בתל אביב. מתווה זה יאפשר לבנות תחילה את הפרויקט החדש לאכלוס הדיירים, ורק לאחר מכן לבצע את הפינוי וההריסה. הקרקע שתתפנה תועבר לעירייה. המתווה נועד לאפשר רצף מגורים ולמנוע את הצורך בדיור זמני בשכירות.
יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל מסר: "שכונת קריית שלום, שבה אנו מלווים מספר פרויקטים, נמצאת בעיצומה של תנופת התחדשות. המהלך הנוכחי מהווה הזדמנות לעירייה לחדש את המרחב העירוני ולצמצם פערים ביחס לשכונות מרכז העיר".
ראובן קידר סמנכ"ל הכספים של קרסו נדל"ן מסר כי: "מדובר בפרויקט מורכב במסגרתו קרסו נדל"ן מגוונת את מקורות המימון וליווי הפרויקטים שלה"
ג'ואנה ויסמן, מנהלת תחום אשראי לא-סחיר במנורה מבטחים, ציינה כי, "אנו ממשיכים להעמיק אחיזה בתחום ההתחדשות העירונית כשעסקה זו מצטרפת לשורה ארוכה של עסקות מימון מורכבות שביצענו בתחום ליווי הבנייה, המהווה רובד מרכזי באסטרטגיית ההשקעה שהתוותה מנורה מבטחים".
