החולשה של שוק הנדל"ן בתחילת השנה החדשה: בחודש ינואר 2025 נמכרו 7,373 דירות – ירידה של 37.3% לעומת החודש הקודם (דצמבר 2024, אז נמכרו 11,763 דירות), כך עולה מסקירת הנדל"ן החודשית של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שבוחנת את מספר הדירות שנמכרו מדי חודש. ביחס לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בירידה של כ-16%.
על פי הנתונים, 2,910 מהדירות שנמכרו בינואר האחרון היו דירות חדשות – צניחה של 53.8% לעומת דצמבר אשתקד. 4,460 מהדירות שנמכרו היו מיד שנייה – ירידה של 18.3% לעומת דצמבר 2024.
בלמ"ס מחשבים את מספר הדירות שנמכרו בכל שלושה חודשים. כך, מניתוח הנתונים עולה כי בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 נמכרו כ-26,510 דירות – עלייה של 19.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2024). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (נובמבר 2023-ינואר 2024) נצפתה עלייה של 33.1%, אולם בלמ"ס מדגישים כי יש להביא בחשבון שב-7 באוקטובר 2023 פרצה מלחמת חרבות ברזל ונעצרה תנועת הרכישות.
46.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים האלה היו דירות חדשות, כ-12,350 יחידות דיור, ומדובר בעלייה של 27% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2024). כרבע (24.1%) מסך הדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי (תוכניות דירה בהנחה).
53.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 היו דירות יד שנייה – בסך הכול כ-14,160 יחידות דיור. מדובר בעלייה של 12.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
המגמה התהפכה
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני עד דצמבר 2024 המגמה התהפכה – ושוב נצפתה ירידה חודשית במכירות בשיעור ממוצע של 1.6%.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה התהפכה וחלה ירידה של 2.8% בממוצע לחודש.
מבחינת המגמה של סך הדירות מיד שנייה שנמכרו, עולה כי מחודש מאוקטובר 2021 עד יולי 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.7%, מאוגוסט 2023 עד אוקטובר 2024 נרשמה עלייה ממוצעת של 2.5% בחודש, ואילו החל מנובמבר 2024 נצפו ירידות קלות בנתוני המגמה של 0.7% בממוצע לחודש.
אופקים מככבת במכירות
בחינת המאפיינים הגאוגרפיים של העסקאות מגלה כי מחוזות המרכז והדרום הובילו בשלושת החודשים שנבדקו את סך הדירות שנמכרו (23.9% ו-23.1% בהתאמה). במחוז המרכז נמכרו 24.7% מהדירות החדשות ו-23.3% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 25.3% מהדירות החדשות ו-21.1% מסך הדירות יד שנייה.
למעשה, בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 נצפו עליות בסך הדירות שנמכרו לעומת שלושת החודשים הקודמים בכל המחוזות. מגמה זו הייתה גם בדירות יד שנייה ובדירות חדשות, למעט מחוז ירושלים שבו מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-13.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
אשר לערים המובילות במספר הדירות שנמכרו, מהניתוח עולה כי הערים תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים הובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים שנבדקו עם יותר מ-700 דירות (ראו טבלה). בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה הובילו חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות ישנות שנמכרו.
אלפי דירות לא נמכרו
הירידה במכירות בינואר מסבירה את הנתון לפיו בסוף אותו החודש מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-77,650 דירות – עלייה של 2.1% לעומת החודש הקודם (דצמבר 2024) ושל 13.1% לעומת ינואר 2024. בכל מקרה מדובר בשיא של מספר שנים במספר הדירות שלא נמכרו.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו) עמד בינואר 2025 על 23.7 חודשים.
31.6% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (24,540 דירות) ו-24.1% – במחוז המרכז (18,720 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, הובילה תל אביב-יפו עם כ-8,970 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,350 דירות שנותרו למכירה.
הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה (שאינן נמנות עם הערים הגדולות), עם יותר מ-2,000 דירות על המדף הן באר יעקב (2,460) ולוד (2,250). יותר מ-1,000 דירות חדשות נותרו למכירה בערים קריית אונו (1,460), רעננה (1,440), אופקים (1,360), אור יהודה (1,300), נתיבות (1,220) ונוף הגליל (1,020).
