תנופת ההתחדשות העירונית ברמת גן נמשכת: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה אתמול להפקיד שש תוכניות פינוי בינוי בעיר הכוללות הריסה של 445 דירות ישנות לטובת הקמה של 1,514 יחידות דיור חדשות.
התוכניות, שחלקן קודמו לאחר דיונים בהתנגדויות ועברו מקצה שיפורים, קובעות בניית מגדלי מגורים לאורך צירים מרכזיים בעיר, לצד בינוי מרקמי הפונה לפנים השכונות. כל התוכניות צפויות לכלול עירוב שימושים של מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחי ציבור.
3 צפייה בגלריה
תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם פנחס רוטנברג ברמת גן
(הדמיה: מועלם אדריכלות והנדסת בניין)
התוכנית הראשונה חלה על שטח באזור מרכז-מזרח העיר רמת גן, בצומת הרחובות הרא"ה ויונה (יונה 2-6, הרא"ה 103-107 - שכונת העליות). הוחלט להפקיד במתחם זה תוכנית התחדשות עירונית בשטח של כ-1.9 דונם הכוללת פינוי של שני בנייני שיכון ותיקים עם 32 דירות לטובת הקמת מגדל מגורים בן 20 קומות עם 110 יחידות דיור חדשות.
התוכנית עברה שינוי משמעותי לעומת ההצעה המקורית, שכללה שני מבנים נפרדים - מגדל בן 17 קומות ומבנה מרקמי. המגדל יוקם מעל קומות מסד הכוללות קומת קרקע מסחרית בגובה של עד 6 מטרים עם חזיתות פעילות לרחובות הרא"ה ויונה, ומעליה עד שתי קומות ציבוריות. גג המסד ישמש שטח פתוח לרווחת הדיירים.
תמהיל הדירות מגוון, עם שטח ממוצע של כ-90 מ"ר, כאשר 20% מהדירות יהיו דירות קטנות של עד 55 מ"ר. בנוסף, התוכנית כוללת זכות מעבר ציבורית פתוחה ונגישה להולכי רגל סביב המגדל.
במתחם פנחס רוטנברג 79-85 בשכונת שיכון מזרחי הוחלט להפקיד תוכנית פינוי בינוי של עיריית רמת גן וחברת יומנטרה פנחס רוטנברג, שנמצאת בשטח בבעלות עירונית, בסמוך למכללת רמת גן ומוסדות ציבור. התוכנית, שנערכה על ידי משרד מועלם אדריכלות והנדסת בניין, כוללת הריסת 62 דירות קיימות והקמת מגדל מגורים בן 33 קומות הכולל 200 יחידות דיור חדשות.
התכנון החדש מחליף הצעה קודמת שכללה שני מגדלים בני 20 קומות, ובמקום זאת מרכז את הבינוי במגדל אחד. מהלך זה מאפשר פינוי שטח קרקע לטובת הציבור, הקמת כיכר עירונית חדשה ושטח ציבורי פתוח בצמידות למכללה. התוכנית מחייבת כי 20% מהדירות יהיו קטנות בשטח של עד 45 מ"ר, בהתאמה לאופי האזור ולקרבה למוסדות לימוד.
תוכנית מהמשמעותיות בעיר
בשכונת נווה יהושע מקודמת אחת מתוכניות ההתחדשות המשמעותיות בעיר. בוועדה המחוזית תל אביב ציינו כי לאחר דיון משלים והסרת חסמים, ניתן כעת להתקדם סופית עם הפקדתה. היא חלה על שטח של כ-7 דונם וכוללת שני מתחמי תכנון.
במתחם הראשון, ברחוב נווה יהושע 41-51, ייהרסו שני מבני מגורים הכוללים 96 דירות, ובמקומם יוקמו שלושה מגדלי מגורים בגובה של עד 30 קומות עם 330 יחידות דיור חדשות. בנוסף, יוקצו כ-1,000 מ"ר עבור שטחי ציבור מבונים ושטחים פתוחים בין המבנים.
במתחם השני, ברחובות נווה יהושע 1-5 והירדן 97-99, ייהרסו חמישה מבנים עם 20 דירות, ובמקומם יוקם מבנה מרקמי בן עד 10 קומות עם 48 דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר ללא חניה - זאת בשל הקרבה לתוואי הרכבת הקלה. בסך הכול מציעה התוכנית 378 יחידות דיור חדשות.
במתחם דרך נגבה 52-56, בסמוך לגן גולדין, אושרה תוכנית שקודמה עוד בפברואר האחרון וכעת קיבלה אישור סופי להפקדה. התוכנית, שנערכה על ידי קיקה ברא"ז אדריכלים, כוללת הריסה של ארבעה בניינים עם 66 דירות ו-6 יחידות מסחריות. במקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני עד 23 קומות הכוללים 210 יחידות דיור חדשות. התכנון יוצר חיבור ישיר לגן גולדין, אשר יישמר כשטח ירוק מרכזי בין שני המגדלים.
לאורך רחוב נגבה תוקם חזית מסחרית פעילה בהיקף של עד 800 מ"ר, עם קומת קרקע גבוהה ומסחרית. התוכנית כוללת תמהיל מגוון של דירות, עם שטח ממוצע של 95 מ"ר, כאשר 20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר. בנוסף, ב-20% מהדירות הגדולות תתאפשר הקמת "דיורית" - יחידת משנה של עד 30 מ"ר. יזם התוכנית הוא מרום השחר נגבה 52-56 רמת גן.
בשכונת הגפן הוחלט להפקיד תוכנית בשטח של כ-3.6 דונם בין הרחובות אבא הלל וחירות. כיום כולל המתחם שישה מבנים ישנים בני 3-5 קומות עם 63 דירות, ובמקומם יוקם מגדל מגורים בן עד 38 קומות עם 200 יחידות דיור חדשות. המגדל יכלול חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב אבא הלל, לצד שתי קומות עבור שטחי ציבור שישמשו לצורכי חינוך, קהילה, תרבות ורווחה. גג מבני הציבור יפותח כגג פעיל לרווחת התושבים.
בחלקה המזרחי של התוכנית יוקם שטח ציבורי פתוח חדש בהיקף של כ-770 מ"ר, שישמש מעבר הולכי רגל פתוח ונגיש בין רחוב אבא הלל לרחוב חירות ולפנים שכונת הגפן. 20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר, וב-20% מהדירות הגדולות תתאפשר הקמת דיורית. יזם התוכנית הוא צים פסגות אבא הלל והיא נערכה על ידי בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.
במתחם בן גוריון-הרא"ה-הגת אושרה תוכנית במרץ האחרון וכעת קיבלה אישור סופי להפקדה. היא כוללת פינוי והריסה של תשעה בניינים בני 3-5 קומות עם 106 דירות קיימות. במקומם יוקם מתחם מגורים הכולל שני מגדלי מגורים בני עד 45 קומות לאורך רחוב בן גוריון ומבנה מרקמי ברחוב הגת עם 400 יחידות דיור חדשות.
התוכנית משלבת חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע, כיכר עירונית חדשה בשטח של כ-450 מ"ר בין המגדלים, וכן שטח ציבורי מבונה שישולב בקומות המסד של המגדל הצפוני. גם כאן תמהיל הדיור כולל 20% דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר, לצד 10% דירות בשטח של עד 75 מ"ר, במטרה לאפשר מגוון רחב של פתרונות דיור. יזמי התוכנית הם אביב במתחם הרא"ה הגת רמת גן וצרפתי צבי ושות', והיא נערכה על ידי רן בלנדר אדריכלים.
אור יהודה: כ-8,000 דירות חדשות
בתוך כך, השבוע הופקדו בפועל שתי תוכניות ענק להתחדשות עירונית בדרום אור יהודה וכן תוכנית חדשה להקמת שכונת רבין מערב בעיר הכוללות יחד עשרות אלפי יחידות דיור חדשות, לאחר שהמדינה החליטה להסיר את מגבלות הבנייה לגובה בעיר הסמוכה לנמל התעופה בן גוריון. מגבלות הגובה מנעו בעבר אפשרות לקידום תהליכי התחדשות עירונית ובנייה לגובה בשכונות, וכתוצאה מכך הן סבלו מהידרדרות פיזית וחברתית.
התוכנית להתחדשות שלוש השכונות הדרומיות (תמ"ל 2030) כוללת כ-4,600 יחידות דיור במסגרת של פינוי בינוי במקום כ-2,200 יחידות דיור קיימות, ועוד כ-1,150 יחידות דיור בקרקע מדינה, כ-200 יחידות דיור מוגן, כ-290 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר, כ-131 דונם עבור מבני ציבור וכ- 115 דונם עבור שטחים פתוחים.
3 צפייה בגלריה
תוכנית התחדשות השכונות הדרומיות באור יהודה
(הדמיה: ארי כהן - מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים)
התוכנית ממוקמת ממערב לאזור התעשייה הדרומי של העיר, בסמוך לכביש 412 העובר מדרום ומתחבר לדרך לוד בצד אחד ולכביש ירושלים-תל-אביב (כביש 1) בצד השני. השכונה המערבית מכונה שכונת סחל"ב, השכונה במרכז מכונה איילת השחר והשכונה המזרחית מכונה שכונת דגניה.
התוכנית רבין מערב (תמ"ל 1106) כוללת כ-2,650 יחידות דיור חדשות וכ-150 אלף מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כ-36 דונם עבור מבני ציבור וכ-25 דונם עבור שטחים פתוחים. היא ממוקמת ממערב לשכונת נווה רבין הקיימת. בחודש אוגוסט אשתקד אישרה הנהלת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שריון של קרקע משלימה עבור תוכנית זו כדי לספק לתוכניות ההתחדשות בשכונות הדרומיות היתכנות כלכלית.
התוכניות, המקודמות על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הרשות המקומית אור יהודה ורמ"י, יכללו מבני מגורים עד 17 קומות. הן נערכו על ידי ארי כהן - מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים.
