המדינה צפויה לדון היום בעוד תוכנית ענק להקמת אלפי יחידות דיור חדשות בלב אזור הביקוש: הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) צפויה לקיים הבוקר (ג') שולחן עגול כדי לדון בתוכנית נוספת בצפון הרצליה, שכוללת הקמה של כמעט 3,000 דירות במתחם המכונה "שביב" בחלקה המזרחי של העיר. מדובר בשלב התחלתי של התוכנית, שצפויה לעבור דיונים נוספים ואולי שינויים לפני הפקדתה להתנגדויות הציבור ואישורה הסופי שיאפשר לה לצאת לפועל.
מדובר בתוכנית תמ"ל 3013, שחלה על קרקע פרטית חקלאית בשטח של כ-340 דונם, הנמצאת כיום בעיקרה בתחום השיפוט של רעננה, מדרום לכביש 531 ובסמוך לשכונת יד התשעה בהרצליה (המכונה גם היא על ידי התושבים "שביב", אולם אין מדובר באותה הקרקע). על הקרקע אין דירות קיימות, אולם קיימים מספר נכסים ארעיים של מחזיקים בשטח. נזכיר כי עבור שכונת יד התשעה הסמוכה אושרה לאחרונה תוכנית התחדשות עירונית מורכבת ורחבת היקף, הכוללת כ-4,600 יחידות דיור, על קרקע עם ריבוי בעלויות וזכויות בנייה עודפות.
1 צפייה בגלריה
תוכנית מתחם שביב, הסמוך לשכונת יד התשעה, בצפון מזרח הרצליה
(הדמיה: גוטמן אסיף אדריכלים)
התוכנית, שנערכה על ידי משרד גוטמן אסיף אדריכלים, מקודמת על ידי דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור להשכרה לטווח ארוך, וכוללת כ-2,800 יחידות דיור חדשות, לצד כ-128 אלף מ"ר עבור מסחר ותעסוקה. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-800 יוקצו לטובת דירות להשכרה ארוכת טווח, 25% במחיר מופחת. בנוסף, עורכי התוכנית מבקשים לשמר מקבצי עצים וערוצי זרימה קיימים בשטח באמצעות שילובם בשטחים פתוחים.
מבני המגורים המתוכננים כוללים בנייה מרקמית של 9 קומות ועד מגדלים בני 20 קומות. התוכנית מתבססת על רחוב עירוני ראשי חדש, שלאורכו ימוקמו רוב שימושי המסחר והתעסוקה, ואשר יחבר את ציר הבריגדה היהודית אל מחלף חן (גבעת חן) בכביש 531, ובכך מייצרת למעשה כניסה צפונית חדשה לעיר.
נזכיר כי רק לפני שבועיים הותמ"ל אישרה להפקיד להתנגדויות הציבור שתי תוכניות ענק שמקדמת רשות מקרקעי ישראל להקמת כ-16 אלף דירות בסמוך לתחנות המטרו המתוכננות ברובע הצפוני החדש בחלק המערבי של הרצליה. מדובר באחת מעתודות הקרקע המבוקשות ביותר באזורי הביקוש במרכז הארץ.
שירה ברנד, סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי וסגנית יו"ר הותמ"ל, שצפויה להחליף את היו"ר היוצא, מסרה כי "מדובר בתוכנית משמעותית בלב אזור הביקוש, המשלבת בין הגדלת היצע הדיור לבין יצירת מרחב עירוני איכותי, מגוון ונגיש. התוכנית נותנת מענה גם לצורך בדיור להשכרה לטווח ארוך ובמחיר מופחת, לצד חיבוריות תחבורתית, שטחי תעסוקה ומסחר ושמירה על ערכי טבע ונוף קיימים".
מתכננת הותמ"ל, אתי אפרתי אריה, הוסיפה כי "מדובר בתוכנית שמנצלת היטב את ההזדמנות בחטיבת קרקע פנויה בלב אזור הביקוש, ומציעה תכנון עירוני איכותי".
