קבוצת חכם, שהינה קבוצה יזמית בתחום הנדל"ן בישראל ובעל השליטה בה יותם בן חמו, הגישה בתחילת השבוע לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה דחופה בהסכמת רוב הנושים למתן צו עיכוב הליכים זמני וכינוס אסיפות נושים. זאת לאחר שהקבוצה צברה חוב כולל של כ-136 מיליון שקל. הבקשה הוגשה על ידי 11 חברות ושותפויות מוגבלות מקבוצת החברות חכם. הקבוצה ביקשה באמצעות עו"ד גיא גיסין, עו"ד אמיר ארז ועו"ד ורו"ח סמיון קידר למנות למנהל הסדר את עו"ד אודי גינדס שיסייע לקבוצה ולנושים לגבש הסדר נושים.
מהבקשה עולה כי היקף חובותיה של הקבוצה לנושים מובטחים עומד על כ-52 מיליון שקל. כמו כן גייסה הקבוצה הון ממשקיעים שונים מקרב הציבור בסך מצטבר של כ-67 מיליון שקל וכן יש לה חוב נוסף של כ-15 מיליון שקל למוכר מקרקעין בתל אביב. על פי מתווה ההסדר המוצע שיעור הפירעון לנושים המובטחים מדרגה ראשונה יעמוד על 100%, שיעור הפירעון למשקיעים מקרב הציבור יעמוד על שיעור של 30%-80% כתלות בנכס המבטיח את כספם ושיעור הפירעון לספקי הקבוצה יעמוד על 5%-10%. הקבוצה מציינת כי לצורך פירעון חובותיה בדעת הקבוצה לפעול למימוש נכסים שונים, וכן שתוצע תרומת בעלים. עוד נטען כי שווי 11 נכסי החברות המבקשות עולה על שווי התחייבויותיהן.
מהבקשה עולה כי קבוצת חכם החלה את פעילותה בשנת 2021 על ידי עו"ד שלמה פריאנטה ובן חמו. פעילותה העיקרית של הקבוצה היתה רכישת נכסי מקרקעין להשבחה ונכסי מקרקעין מניבים, כולם באזורי ביקוש או אזורים מתפתחים בתל אביב, תוך התמקדות באזורי הרחובות המסגר ויד חרוצים, ושכונת מונטיפיורי. המודל הכלכלי של הקבוצה הוא הקמת שותפויות מוגבלות, להן העמידו השקעות משקיעים מקרב הציבור כנגד חלקים מסוימים בשותפויות, כאשר יתרת חלקי השותפות אשר הוחזקה על ידי הקבוצה, מומנה באמצעות נטילת אשראי. עוד עולה כי נכון לשלב זה מחזיקה הקבוצה בתשעה נכסים שונים מסוגים שונים.
במסגרת הבקשה נטען כי בעקבות מחלתו ומותו של עו"ד פריאנטה, שהיה הדמות הניהולית המרכזית בה, נקלעה הקבוצה לסחרור. בנוסף, נטען כי "עליית הריבית בשנים האחרונות מחד, ובמקביל האטה עד עצירה של פעילות שיווק הקרקעות של הקבוצה, הכניסו אותה לסחרור, באופן שאינו מאפשר את פירעון מלוא התחייבויות הקבוצה לנושיה השונים במועדן. הקבוצה לא שקטה על שמריה והחלה בחודשים האחרונים בגיבוש תוכנית התייעלות".
כנגד הקבוצה מתנהלים מספר הליכים משפטיים. כך למשל לפני כשבוע בית המשפט המחוזי הורה למנות שני נאמנים לשלוש חברות בקבוצת חכם. הנאמנים הזמניים מונו ל"כרמי מונטיפיורי - שותפות מוגבלת", חברת "ישראל ב"ק נדל"ן" וחברת הניהול "ת.א. חכם ניהול". החלטת בית המשפט ניתנה על ידי השופט חגי ברנר בהמשך לבקשה שהגישו קבוצה של 124 רוכשים אשר טענו באמצעות עו"ד ורו"ח משה אביקם ועו"ד יוסי וקנין כי חוב חלק מחברות הקבוצה כלפיהם נאמד בעשרות מיליוני שקלים. אותם רוכשים התקשרו בשורה של הסכמים עם חברות בקבוצה בקשר לקידום פרויקט נדל"ן המכונה פרויקט ישראל ב"ק בתל אביב. הפרויקט עסק ברכישת שטח של 2,276 מ"ר לשם השבחתו בדרך של הכנה והגשה של תב"ע מתוקנת, אשר תאפשר בנייה של 10,190 מ"ר שטח מגורים ו-600 מ"ר שטח למסחר. יש להדגיש כי בקשת 11 חברות הקבוצה לא כוללת את אותן שלוש חברות שמונו להן נאמנים זמניים.
