האם קבוצות הרכישה צפויות לחזור ולהיות שחקן משמעותי בתחום הנדל"ן? לאחרונה ניכר כי התארגנויות אלו שהורידו פרופיל בשנים האחרונות חוזרות לתמונה.
דוגמא לכך ניתן למצוא בעסקת מימון בראש העין שנעשתה בשיתוף פעולה בין גוף מימון ובית השקעות. רובי קפיטל, המתמחה במימון והשקעות נדל"ן, חתמה על עסקת מימון עם קבוצת רכישה שמארגנת חברת אילה אגם בעיר. מדובר בקבוצה היוזמת בנייה בשכונת פסגות אפק. על פי מתווה העסקה, הפרויקט ימומן בשיתוף עם בית ההשקעות מיטב.
זה המקום לציין ולהזכיר כי קבוצת רכישה היא מיזם הכולל התארגנות של אנשים פרטיים שבוחרים לרכוש קרקע וליזום פרויקט בנייה בצורה עצמאית ללא יזם. במסגרת שיטה זו קיים סיכוי להוזלת המחיר הסופי של הדירה, אולם יש לזכור כי הסיכוי מלווה גם בסיכונים הקשורים לעובדה שהקבוצה היא היזם שמקבל החלטות, מתקשר מול בעלי המקצוע ולא זכאי לערבויות שמקבל רוכש מיזם.
מדובר בפרויקט עירוב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה הכולל 50 יח"ד ב- 4 מבני מגורים בני 3-6 קומות לצד 3 מבני משרדים בני 2-4 קומות עם קומת מסחר בשטח כולל של כעשרת אלפים מ"ר ושני מרתפי חניה דו קומתיים. היקף בניית הפרויקט מוערך בכ– 306 מיליון שקל והיקף המימון שהעמידה רובי קפיטל בשיתוף עם מיטב עומד על כ- 195 מיליון שקל.
הסכם המימון נבנה בין הצדדים בשיתוף פעולה בין משרד עורכי דין אנגלרד ושות', המייצג את גורמי המימון לבין משרד עורכי דין פיקהולץ סימנה ושות', המייצג את קבוצת הרכישה.
יעקב ניצן, מנכ"ל רובי קפיטל, ציין: "אנחנו מעריכים כי לאור הריבית הגבוהה במשק והמשך עליית מחירי הדירות, קבוצות הרכישה יתפסו נתח גדול יותר בשוק המגורים".
גדי ברקו מנהל מערך האשראי במיטב ציין כי : "מימון קבוצות רכישה מאפשר קבלת תשואה גבוהה יותר מליווי בנייה רגיל וכולל גם מנגנונים שמקטינים את הסיכון כך שהתשואה המתקבלת מייצרת תשואה עדיפה לעמיתים בוודאי לאור החלופות הקיימות בשוק הסחיר".
רונן בן יהודה מנכ"ל חברת אילה אגם ציין: "אנו נרגשים להתקדם עם פרויקט נוסף, כאשר הפעם הגורם המוביל את מימונו הינו רובי קפיטל. במסגרת זו מאות מחברי הקבוצה עברו חיתום והגיעו לאחרונה לחתום על מסמכי מסגרות האשראי. הקבוצה תתחיל לקבל בקרוב את המימון"
