ענף ההתחדשות העירונית ממשיך לייצר שותפויות בין חברות נדל"ן לגורמי מימון, חברות ביטוח וגם קרנות פרטיות. חברת אלמוגים מדווחת כי חתמה עם קרן השקעות פרטית על שני מזכרי עקרונות נפרדים לביצוע השקעות בשתי מיזמים שבבעלותה המלאה. מדובר בקרן ספיר של רובי קפיטל.
מיזם אחד מתייחס לביצוע ושיווק פרויקט פינוי בינוי במתחם עמישב בפתח תקווה בו תב"ע מאושרת. מיזם נוסף עוסק בקידום, ביצוע ושיווק פרויקט התחדשות בניינית (תוכנית שהחליפה את תמ"א 38) במתחם ביאליק ברעננה.
במסגרת מזכרי העקרונות של כל פרויקט יוקצו לקרן 40% מכלל הזכויות בשותפות הפרויקט ובתמורה תעמיד הקרן לשותפות הון בשיעור של 80% מההון העצמי שיידרש לצורך ביצוע הפרויקטים.
מאלמוגים נמסר כי, "החתימה הנוכחית על מזכרי ההבנות עם קרן ההשקעות תואמת את האסטרטגיה העסקית של אלמוגים החזקות.השותפות עם קרן ההשקעות הפרטית מאפשרת יצירת תנאי השקעה של הון עודף לשני פרויקטים מהותיים של אלמוגים התחדשות עירונית". עוד על פי החברה, המהלך יאפשר לה להפנות משאבים הוניים משמעותיים למיזמי התחדשות עירונית נוספים.
"אופטימיזציה של ניצול ההון"
הפרויקט ברעננה ממוקם בחלקו הצפוני של רחוב ביאליק ובסמוך לרחוב אחוזה הראשי. במסגרת הפרויקט יהרסו 18 דירות ישנות בשלושה בניינים ובמקומם יבנו 3 מבנים הכוללים 60 דירות חדשות. החברה פועלת להוצאת היתר בנייה.
בפתח תקווה מדובר בפרויקט שיכלול הריסה של 48 דירות ישנות בשלושה מבנים ובנייה של 175 דירות חדשות במתחם מעורב שימושים שיכלול גם מסחר ושטחי ציבור לצד המגורים. לפרויקט תב"ע מאושרת.
רו"ח שי זוזל, מנהל הפיתוח העסקי בקבוצת אלמוגים החזקות התייחס למהלך של החברה ואמר:
שי זוזלצילום: יח"צ"מזכר ההבנות עם קרן ההשקעות הפרטית מהווה עסקה ראשונה במסגרת שינוי האסטרטגי אותו אנו מובילים בקבוצה. מדובר באופטימיזציה של ניצול ההון. בכוונתנו להמשיך לבחון ולקדם גם בעתיד עסקאות דומות הן, בתחום ההתחדשות העירונית (חברת הבת) והן, בתחום הייזום הקלאסי של חברת האם. מהלכים אלו יאפשרו לקבוצה לפעול בו זמנית בהיקף רחב וגדול יותר של פרויקטים תוך חיזוק חוסנה הפיננסי של הקבוצה".
