מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן, חתם על צו הכרזה הכולל 24 מתחמים חדשים לפינוי בינוי. חלק ממתחמים אלו הוכרזו ב"מסלול רשויות", בהם התכנון מקודם על ידי הרשות להתחדשות עירונית והרשות המקומית, וחלק ב"מסלול מיסוי", בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי. המתחמים כוללים 3,448 יחידות דיור קיימות, אשר ייהרסו ובמקומן ייבנו 14,540 יחידות דיור חדשות.
נזכיר כי ההכרזה על המתחם כמתחם לפינוי-בינוי, מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט, וכן מאפשרת הגשת תביעות כנגד דיירים המסרבים לעסקה, בתנאים הקבועים בחוק. עם זאת חשוב לציין כי מדובר בשלב מקדמי מאוד של התהליך.
2 צפייה בגלריה
הריסת מבנים ישנים בפינוי בינוי. ההכרזה היא שלב ראשוני, אך חיוני בתהליך
(צילום: לביא תצלומי אוויר)
הכרזה במסלול מיסוי מתבצעת בשלב מתקדם יחסית של הפרויקט, לאחר שהתוכנית הופקדה להתנגדויות על ידי מוסד התכנון המוסמך לאשרה, ולאחר שהיזם התקשר בהסכמי פינוי-בינוי עם בעלים של לפחות 67% מהדירות בפרויקט, כך שמדובר במתחמים המצויים ברמת בשלות גבוהה לביצוע ובחלק עיקרי יש כבר יזמים הפועלים בשטח.
"הכרזתו של מתחם - יריית הפתיחה לחידושו"
מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמסר כי: "הפעם במסלול רשויות הוכרזו 3 מתחמים משמעותיים הכוללים לבדם 7476 דירות חדשות במצב החדש – לאחר תהליכי ההתחדשות העירונית במקום. מתחם בן גוריון באשקלון, במימון ותכנון על ידי רמ"י לפינוי 425 דירות ישנות והקמה של 2660 דירות חדשות. תכנית מתחם "מטרו מרכז" בראשון לציון להקמה 2816 דירות חדשות במקום 905 דירות ישנות, בקידום אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית ומתחם "שער צפון" ברמלה במימון מנהל התכנון לפינוי 39 דירות ישנות והקמה של 2000 דירות חדשות".
במקביל, המתחמים שהוכרזו במסלול מיסוי נמצאים בערים: ירושלים, רמת גן, רמלה , רמת השרון, הרצליה , חולון, חיפה, יהוד , נתניה , פתח תקווה ותל אביב. מתחמים מרכזיים במסלול זה שהוכרזו כמתחמים להתחדשות עירונית עם מעל 1,000 דירות חדשות נמצאים ב יהוד- מתחם בן צבי / כצנלסון שם נחתם צו לפינוי 272 דירות ישנות והקמה של 1023 דירות חדשות וכן במתחם יאנוש קורצ'ק בנתניה שם יפנו 304 דירות ישנות ויקימו 1155 דירות חדשות.
יורי גמרמן, מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מציין : "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שואפת לקדם במרץ את תהליכי ההתחדשות העירונית בערי ישראל, הן באזורי הביקוש בלב הארץ והן בנגב ובגליל ופועלת בימים אלה לקיצור תהליכים שונים בדרך ליישום והשלמה מהירה יותר שלהם.
יורי גמרמןצילום: לע"מ, מישל אמזלגלאחר השגת רוב דרוש במתחמים השונים – הכרזתו של מתחם המיועד להתחדשות עירונית היא יריית הפתיחה לחידושו. לאחר ההכרזה יכולים הדיירים והיזמים לפעול במרץ להחייאתו וחידושו המסייעים לשיפור איכות החיים בו, איכות הדיור וכמובן שיפור המוכנות לחירום בהיבטי חיזוק ומיגון, שדרוג התשתיות הישנות כמו גם חיזוק הצד החברתי והקהילתי שלו".
"צעד משמעותי שמחזק את הוודאות"
במסגרת המתחמים שהוכרזו, ניתן למצוא שלושה שמקדמת חברת רוטשטיין. מדובר במתחמים בערים רמת גן, ירושלים ונתניה, הכוללים יחד היצע פוטנציאלי של כ-1,594 יח"ד חדשות לצד שטחי מסחר ותעסוקה. בנתניה מדובר במתחם הממוקם ברחובות ש"י עגנון ויאנוש קורצ'ק במסגרתו מוצע להרוס 304 יחידות דיור ולבנות 1,155 יחידות דיור חדשות, לצד כ-6,500 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.
ברמת גן מדובר במתחם ברחובות אבא הלל, התקווה וחרות. במסגרת הפרויקט מוצע להרוס 72 יחידות דיור קיימות ולבנות כ-202 יחידות דיור חדשות, לצד כ-500 מ"ר שטחי מסחר. בירושלים מדובר במתחם משותף עם חברת טרא נדל"ן ברחוב ברל לוקר. במסגרת הפרויקט מוצע להרוס 64 יחידות דיור קיימות ולבנות כ-237 יחידות דיור חדשות, לצד כ-200 מ"ר שטחי מסחר.
מהחברה נמסר כי שלושת הפרויקטים נמצאים בשלבי קידום מתקדמים, לאחר השגת שיעורי חתימות גבוהים בקרב בעלי הדירות, תב"עות מאושרות בנתניה ורמת גן ובשלבי אישור סופיים בירושלים, וכוללים תנאים מתלים נוספים המקובלים בתחום בהם השלמת התקשרויות עם כלל הדיירים, קבלת היתרי בנייה, ליווי בנקאי ופינוי המתחמים.
איתי סמדרצילום: רז רוגובסקיאיתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית: "מדובר בצעד משמעותי שמחזק את הוודאות בפרויקטים ומקרב אותם לשלב הביצוע. ההכרזה על המתחמים מאפשרת לנו להמשיך לקדם תכנון איכותי ולייצר היתכנות כלכלית בפרויקטים מורכבים, תוך שיתוף פעולה הדוק עם בעלי הדירות והרשויות המקומיות".
