הרצון להחזיר את מס רכוש לתמונה באמצעות חוק ההסדרים ממשיך ליצר דיון בענף הנדל"ן. עו"ד כרמית יוליס המשנה ליועמ"ש התייחסה לנושא במסגרת כנס לשכת שמאי המקרקעין ואמרה: "כל חקיקת התקציב מלווה ברפורמות מבניות. משרד המשפטים מקבל את זה לפני משרדי הממשלה ויש לנו דד ליין להחליט מה נשאר בחוברת ומה יוצא ממנה. ההצעה להחזיר את מס רכוש מעוררת המון שאלות, למשל על מה יושת המס? על קרקע ריקה- אז מה זה קרקע ריקה? האם קרקע שאין בה פעילות בכלל? מה ההגדרה של קרקע חקלאית? או האם יושת המס רק על קרקע המיועדת לבניה? ואיך רשות המיסים שולחת את השומה הראשונה האם באמצעים טכנולוגיים או אחרים. אני מקווה שיהיו לנו התשובות לדברים אלה בעוד מספר ימים".
עו"ד יוליס התייחסה בדבריה גם לפסיקת בית המשפט העליון נוגעת להיטלי השבחה. נזכיר כי מדובר בהחלטה שהתקבלה לאחרונה במסגרתה נקבע כי הרשויות המקומיות חישבו את היטלי ההשבחה בצורה שגויה. נכון להיום הוגשה בקשה לדיון נוסף בנושא ולכן המילה האחרונה עוד לא נאמרה. "אין כמעט שיחה מקצועית שלא מדברים בה על הפצצה של פסק הדין הזה", כך עו"ד יוליס, "האירוע מעסיק אותנו לא מעט, יש 2,000 עררים שתלויים ועומדים ומחכים להכרעה, אנחנו לא בסוף האירוע". עוד אמרה עו"ד יוליס בהקשר הזה: "אני מודה שהופתענו מאוד מפסק הדין. בהרבה מקומות הוא מאוד מאתגר, לכן גם יש בקשה לדיון נוסף. פסק הדין הזה סותר הלכות קודמות".
כרמית יוליס צילום: יאיר שגיאבהמשך דבריה התייחסה עו"ד יוליס גם לסוגייה נוספת והיא הוועדה שבוחנת את הצורך בשינוי רוחבי בהיטלי השבחה. מדובר בוועדה שחלק ניכר מהענף הנדל"ן ממתין להחלטותיה. "הדו"ח של הצוות שאנחנו ניהלנו עוד לא יצא ואני ממש מקווה שהוא יצליח לצאת. בסוף זה מגיע לקובעי מדיניות ופותחים הכל מחדש. עשינו עבודה מאומצת עם הרבה גורמי מקצוע בממשלה ופתחנו לגמרי את תחום היטלי ההשבחה, דגמנו את כל הקשיים בתחום ופתחנו אותו לשיתוף ציבור מאוד רחב. זה רק מראה כמה הנושא הזה מורכב. האתגרים המרכזיים מתמקדים בהתמשכות ההליכים בתחום".
"יש תחושה בשוק שהמחירים נעצרו"
משתתף נוסף בכנס היה עו"ד מיכה גדרון, יו"ר הוועדה המחוזית מרכז. גדרון התייחס למצב בענף נכון להיום ואמר: "יש תחושה בשוק שהמחירים נעצרו ויתכן שתתחיל ירידה במחירים". עו"ד גדרון התייחס למציאות הזו ואמר שהיא עשויה להוביל לעצירת פרויקטים: "ירידה במחירים עלולה לגרום לכך שהרבה מאוד פרויקטים שאושרו לפי תקן 21 בהנחת מחירים מסוימים, לא יוכלו לצאת לפועל".
עוד על פי גדרון תהליכי התכנון התקצרו אך עדיין ישנם פערים, "זה לוקח זמן, יש טענות שמאיות, משלב ההפקדה עד לשלב ההתנגדויות ויש צורך בשינויים דרמטיים"
עו"ד מיכה גדרוןצילום: יח"צגדרון התייחס גם לסוגיית הרישוי העצמי, סיפר כי היה שותף לניסוח התקנות והעיד כי הוא רואה את התאוצה שהמהלך צובר בשטח. "משרדי אדריכלים רבים נכנסים לעניין במהירות, ובקרוב משרד שלא יכנס לרישוי העצמי יישאר מאחור".
בהקשר של הרישוי העצמי, גורם נוסף שהתייחס לסוגייה בכנס היה נתן אלנתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי במשרד הפנים, שחשף כי למעלה מ-250 אדריכלים כבר קיבלו הסמכה להנפיק היתרי בנייה באופן עצמאי. "הדרך למהפכה הזו לא הייתה פשוטה", כך אמר אלנתן, "האתגר הראשוני היה ביטוחי - אדריכלים שנדרשו לקחת אחריות מלאה על ההיתרים היו זקוקים לכיסוי ביטוחי מתאים, ולחברות הביטוח לקח זמן להבין את המודל החדש. גם הוועדות המקומיות היו צריכות להסתגל לתיק מידע מורחב ולתהליך חדש לחלוטין. הבשורה הגדולה באמת צפויה ב-1 בינואר 2026, כאשר מכוני הבקרה ייכנסו לכל סוגי הבניינים, כולל מגדלי מגורים מעל 42 מטר שעד כה היו מחוץ לתחום הרפורמה".
נתן אלנתןצילום: ריאן פרויסאלנתן התייחס סדבריו גם לצעדים נוספים של מטה התכנון: "הרפורמה פועלת במקביל לשני צעדים נוספים: ביטול הקלות הבנייה ואיחוד שטחים עיקריים ושירות. ההקלות יצרו עיוות בשוק - רוכשי קרקעות שילמו פרמיה על הקלות עתידיות, אך השמאים לא יכלו לקחת זאת בחשבון. זה יצר מצב שהמחירים בשוק עלו בצורה מלאכותית ולא אמיתית. כעת, כשמה שכתוב בתכנית הוא מה שמקבלים, אין פרסומים, אין התנגדויות ואין עררים".
בסיכום דבריו הסביר אלנתן מה התוצא הסופית של המהלכים: "במקום לחכות להיתר 3 שנים ולשלם ריבית, היזם יקבל את ההיתר תוך חצי שנה ויחסוך מיליונים רבים. הוא ירוויח את אותו רווח וייתן מחיר נמוך יותר. בסופו של דבר זה ווין-ווין לכולם."
