לפני מספר שבועות פסק דין של בית המשפט המחוזי עורר סערה גדולה בענף הנדל"ן. מדובר בפסק דין שהתקבל בעקבות תביעה שהוגשה על ידי בעלי דירות בבניין ברמת גן, שבו קודם פרויקט התחדשות עירונית. התביעה עסקה בהתנגדות של דיירים בבניין לקדם את הפרויקט, וזאת בשל הטענה שהדירות שלהם גדולות יותר ולכן הם צריכים לקבל תמורה גדולה יותר באופן יחסי. בית המשפט קבע שיש בסיס לטענה ועורר דיון נרחב בענף.
על אף שנראה שהסיפור שקע ונרגע, כעת מתברר שמוגש ערעור על פסיקת בית המשפט. את הערעור נבחר להוביל עו"ד משה רז כהן ממשרד רז כהן פרשקר, שגם מסביר את הרקע ומה צפוי לעמוד במרכז ההליך הבא.
"האם לכל הדירות תמורה שווה?". בניינים ישנים הזקוקים להתחדשות עירונית
(צילום: אורי חודי)
"התביעה הוגשה כנגד דיירים סרבנים בפרויקט פינוי-בינוי ברחוב הרא"ה רמת גן", מסביר רז כהן, "במיזם שקודם הייתה דיירת סרבנית שטענה שהואיל והיא בעלת דירה גדולה בבניין, הנוסחה שגובשה לשטח הדירות החדשות בפרויקט מקפחת אותה. לטענתה, תוספת שטח קבועה של 12 מ"ר פגעה בה. בית המשפט קבע שהיה נכון להקצות את הדירות על בסיס שיעור קבוע באחוזים, על-פי העיקרון שככל ששטח הדירה המקורית גדול יותר, כך גם התמורה שתתקבל במיזם תהא גבוהה יותר".
עו"ד רז כהן מפרט על מהות הערעור שמוגש כעת: "המטרה היא שבית המשפט יקבע הלכה, כפי הנהוג בשוק: שתוספת קבועה היא הוגנת ועולה בקנה אחד עם הוראות החוק".
עוד הוסיף עו"ד רז כהן ואמר: "פסק הדין שניתן לפני חודש קבע, כי בפינוי-בינוי תוספת השטח השוויונית צריכה להתבסס על שיעור אחיד לכל דירה, ולא על שטח תוספת זהה. פסק הדין עורר זעזוע בענף ונשמעו קולות רבים שהעלו חשש מהשפעות שליליות דרמטיות על הענף. עתה, כשהנושא עבר לטיפולי, בערעור יוצגו נקודת החוזקה של מודל התמורות המסורתי של תוספת שטח אחידה. המודל מביא לחלוקה הוגנת של התמורה. המודל המסורתי מביא בעיקר להקצאה יחסית על-פי השטח הנכנס, עם תוספת קטנה של שוויון".
נשאלת השאלה מדוע יש להגיש כעת ערר בנושא? לדברי עו"ד רז כהן, מדובר באירוע חשוב, שאם לא יטופל וייפתר, הוא עשוי להשפיע מהותית על מיזמי התחדשות. לדבריו, "המודל הוכר בחקיקה ועל ידי הרגולטור, וסטייה ממנו תביא לקיפאון בחתימות בעיקר בפרויקטים רבים שיצאו כבר לדרכם, אבל גם בפרויקטים החדשים".
בשורה התחתונה - על אף שהיה נראה שהסערה סביב פסק הדין שככה, כעת הנושא צפוי לעלות שוב לדיון וככל הנראה להעלות שוב את הסוגייה בפרויקטים ובקרב בעלי הדירות. נותר להמשיך ולראות מה יקבע הפעם בית המשפט, אבל מה שבטוח הוא שהמקרה הזה מוכיח שוב עד כמה תחום ההתחדשות העירונית מורכב ומושפע כל העת מהחלטות ופרשנויות חדשות.
טור זה פורסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות". לחצו כאן לקריאת טורים נוספים >>
