בניין הממוקם על קו החוף בשכונת בת גלים בחיפה הפך לזירת קרב משפטית על רקע בחירת חלק מבעלי הדירות להשכירן לטווח קצר באמצעות אתרים כגון Booking או AirBNB. הסכסוך הגיע להכרעת המפקחת על רישום מקרקעין בעיר, יעל ליבוביץ, שקבעה לאחרונה שהדבר מותר על פי תקנון הפרויקט.
מדובר בבניין ברחוב אהרון רוזנפלד ובו 23 דירות. על פי תקנון הבית המשותף אין להתיר ביחידות המגורים שום שימוש למעט למגורים. בשלב מסוים החלו חלק מבעלי הדירות להשכירן לצדדים שלישיים ומכאן התביעה שהוגשה נגדם בטענה שמדובר בהפרה של התקנון.
השכנים התובעים סיפרו על "בלאי מואץ" למעלית ולדלתות הבניין, כמו גם "לכלוך בלתי סביר" שנגרם בשטחים המשותפים בשל ההשכרה קצרת הטווח. הם ביקשו לאסור על המשך השכרה בדרך זו.
מנגד טענו הנתבעים שמדובר בבניין שנתוניו "מושלמים לשימוש מלונאי", וגם התב"ע (תכנית בניין עיר) מאפשרת זאת. לדבריהם, מלכתחילה הפרויקט שווק ככזה המאפשר השכרה לטווח קצר, בשל קרבתו לים, ואם פרשנות התקנון מונעת זאת – הרי שמדובר בתקלה.
"היה ברור לכולם שמדובר בדירות מול ים ולנופש", אמר אחד מעדי ההגנה. "בכלל – כל הקונספט היה כזה לאור מיקומו של הבניין, מקום מפואר ומפנק של חופש מול החוף".
ואכן, המפקחת לייבוביץ קיבלה את העמדה שלפיה על פי תקנון הבניין, פרשנות המונח "מגורים" הינה גם לטווח קצר: "שוכנעתי כי היה גלוי, ברור וידוע לכלל הרוכשים המאוחרים כי הוסכם שתתאפשר בבית השכרה קצרת טווח, או כי הודע לכלל המתעניינים והרוכשים המאוחרים כי 'מגורים' כוללים גם השכרה קצרת טווח, באופן שאינו משאיר מקום לספק אשר לפרשנות המונח 'מגורים'".
היא הבהירה כי על פי הבנת האדם הסביר שאינו משפטן, המונח "מגורים" מתייחס גם לטווח קצר. היא שוכנעה מהעדויות כי הכוונה הייתה להקים בניין בקו ראשון לים שבו יגורו מייסדיו כמה חודשים בשנה למטרת נופש, וביתר השנה יושכרו הדירות לסטודנטים לרפואה, לתיירות מרפא – בשל הקרבה לבית החולים רמב"ם – או לכל שכירות קצרה אחרת.
משקל נכבד העניקה המפקחת לעדות משווק הדירות, שסיפר כי "מבחינת כולם היה ברור כי מגורים – הכוונה גם לשכירות לטווח קצר. הדגשתי זאת לכולם עוד בשלב השיווק".
לדבריו, השכירות בשיטה המלונאית "הייתה גולת הכותרת, ואחת הסיבות שהביאה לבניין חלק נכבד מהרוכשים". לפיכך הורתה המפקחת על דחיית התביעה, תוך חיוב מגישיה בכ-9,200 שקל הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד.
• לקריאת ההחלטה המלאה – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעים: עו"ד יעל בן-דוד שמלצר ועו"ד איתן פלוגר
• ב"כ הנתבעים: עו"ד גיא הירש ועו"ד גיא פייביש
• עו"ד עידו היימר עוסק במקרקעין ונדל"ן
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
