שכר הדירה בישראל התייקר בשנתיים האחרונות בצל המלחמה באופן עקבי. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), מחירי השכירות הממוצעים ברבעון השלישי של שנת 2025 זינקו תוך כשנתיים בשיעור של קרוב ל-10% ביחס לתקופה המקבילה בחודשים שלפני פרוץ המלחמה. כך, בעוד שברבעון השלישי של שנת 2023, ערב פרוץ מלחמת חרבות ברזל, עמד שכר הדירה הממוצע הכלל-ארצי על סכום של כ-4,519 שקל בחודש, ברבעון השלישי של השנה האחרונה טיפס שכר הדירה הממוצע לסכום של כ-4,952 שקל בחודש.
המחוזות חיפה והצפון מובילים את העליות במחירי השכירות בשנתיים האחרונות, לאחר ששכר הדירה הממוצע במחוזות אלה זינק בתוך כשנתיים בשיעור של כ-11%. במחוז חיפה עמדו מחירי שכר הדירה הממוצעים בחודשים שלפני המלחמה בשנת 2023 על סכום של כ-3,238 שקל בחודש, ואילו בתקופה המקבילה ב-2025 עמדו מחירי שכר הדירה הממוצעים על סכום של כ-3,594 שקל בחודש. במחוז צפון עמד גובה שכר הדירה הממוצע ברבעון השלישי של 2023 על סכום חודשי של כ-2,847 שקל, ואילו ברבעון השלישי 2025 עמד שכר הדירה הממוצע על סכום של כ-3,162 שקל בחודש.
אחת הסיבות לעליות במחירים במחוזות אלו, שהיו נתונים למטחים כבדים לאורך תקופה ארוכה של לחימה, היא הביקוש לדירות חדשות עם ממ"ד, שבאופן טבעי עולות יותר מדירות ישנות שאינן ממוגנות. גם תחלופת השוכרים בעקבות הצורך להתפנות מאזורים מסוימים באזור הצפון ומעבר לאזורים אחרים השפיעו על הביקושים וההיצע וכפועל יוצא על גובה שכר הדירה במחוזות אלה.
במחוז מרכז קפץ שכר הדירה בתוך כשנתיים בשיעור של 9.7% - ממחיר שכירות ממוצע של כ-4,790 שקל בחודש ברבעון השלישי של 2023 לסכום של כ-5,256 שקל בחודש ברבעון השלישי של השנה שחלפה. גם כאן ניתן להסביר את העליות במחירים בביקושים הגדולים לדירות ממוגנות ובגידול בביקושים לדירות להשכרה על ידי מפונים מהצפון והדרום שהגיעו לאזור המרכז לאחר פרוץ המלחמה.
במחוז ירושלים טיפס שכר הדירה בתוך כשנתיים גם כן בשיעור גבוה של כ-9% - משכירות ממוצעת של כ-4,706 שקל ברבעון שלפני המלחמה לסכום של כ-5,135 שקל בחודש בתקופה המקבילה ב-2025. יש לציין שמחוז ירושלים כולל לא רק את ירושלים עצמה אלא גם את בית שמש, שחווה תנופת בנייה משמעותית, ומחירי שכר הדירה של הדירות החדשות שנבנות בה טיפסו בהתאם.
במחוז תל-אביב, שם מחירי השכירות הם בדרך כלל הגבוהים ביותר, עלה שכר הדירה הממוצע בשיעור של כ-7.4% - משכר דירה ממוצע של כ-5,800 שקל בחודש ברבעון השלישי 2023 לסכום של כ-6,228 שקל בתקופה המקבילה של 2025. במחוז זה יש פערים גבוהים בין הערים ובין השכונות עצמן בתוך הערים, שכן ישנן ערים יקרות מאוד כמו תל-אביב והרצליה, ולצידן ערים זולות יותר כמו יפו ואור יהודה.
במחוז דרום חלה עלייה של כ-7% במחירי שכר הדירה תוך כשנתיים – משכירות ממוצעת של כ-3,323 שקל בחודש ברבעון השלישי של 2023 לסכום של כ-3,555 שקל בחודש ברבעון השלישי של 2025. יש לציין שבאזור זה יש היצע גדול מאוד של יחידות דיור חדשות למכירה במחירים סבירים יחסית.
סיבות אפשריות להתייקרות הדרמטית
רון נובוטני, מנכ"ל רשת התיווך הארצית אנגלו סכסון, מסביר כי ההשפעה על הביקושים לדירות להשכרה על ידי המפונים מהצפון והדרום בעקבות המלחמה הייתה משמעותית והובילה לעליות במחירי השכירות בכל האזורים באותה תקופה, אבל גם מדגיש כי זוהי לא הסיבה היחידה לקפיצה בשכר הדירה. "מחירי הדירות הגבוהים, הריבית הגבוהה והמצב הביטחוני גרמו לרוכשי הדירות להחליט שלא לקנות ולעבור לשכירות. ברגע שהביקוש לשכירות עלה, כך טיפסו מחירי שכר הדירה", הוא אומר.
רון נובוטניצילום: עוז מועלםלדבריו, "בתל-אביב, למשל, ראינו שמבצע עם כלביא הוביל לקפיצת מדרגה במחירי השכירות של הדירות היקרות יותר משום שאנשים חיפשו דירות עם ממ"ד, ומטבע הדברים אלה דירות יקרות יותר. ראינו ממש התפלגות שהציגה תמונה לפיה פלח הדירות היקרות יותר שגשג והשכירות עלתה, כאשר מנגד פלח הדירות הישנות לא הדביק את הקצב. מדובר בפער שמגיע לסדר גודל של 5%-10% בגובה שכר הדירה".
נבוטוני מוסיף כי "בקצוות הארץ דווקא ראינו ירידה מסוימת בשכר הדירה, כמו למשל בנהריה שהייתה מופגזת לאורך המלחמה ולכן הביקוש למגורים בכלל ובשכירות בפרט בעיר היה נמוך ועמו המחירים. בחיפה למשל מחירי הדירות טיפסו כי לא מעט מפונים מהצפון מצאו בה מקלט". לדבריו, סיבות נוספות לעליות בשכר הדירה נעוצות בהתייקרות המשכנתאות, שהתגלגלה לשוכרים; וחשש של המשכירים מפני ההחלטה של רשות המיסים לאכוף את חוק דיווח הכנסות משכר דירה. "משכיר שיצטרך לשלם 10% מס על דמי השכירות, באופן אוטומטי ירצה להעלות את שכר הדירה", הוא אומר.
שמאי המקרקעין אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מוסיף כי "עליית מחירי השכירות היא עובדה מוגמרת, וקשורה ישירות למה שעברה המדינה ב-7 באוקטובר וכן למשבר המתמשך בשוק הדיור, שהוא תולדה ישירה של אוזלת ידה של המדינה בתחום. מצד אחד, מספרים לציבור שמחירי הדירות עומדים לרדת, ומאידך לא דואגים מספיק לשוק השכירות".
אוהד דנוסצילום: שחר שירזילדבריו, "התוצאה הישירה של ההבטחות ללא כיסוי לשוק הדיור היא פחות משקיעים בתחום ופחות התחלות בנייה, מלווים בקיפאון מתמשך במכירות ובעקבות זאת שוק הולך וגדל של שוכרים, כולל אלה שמשהים רכישת דירה, שפוגש מחסור בדירות שהולך וגדל. מחירי שכירות שעולים, ובהיעדר שינויים טקטוניים לא יורדים חזרה - המשמעות של מצב זה ברורה: לצד התבשמות 'וירטואלית' מירידת מחירי הדיור, ציבור שוכרי הדירות, שמרביתו מקרב האוכלוסייה החלשה (צעירים, סטודנטים, חיילים וחסרי דיור), משלם היום יותר וימשיך לשלם יותר בעתיד, כל עוד אוזלת היד תימשך".
"המדינה לא דואגת מספיק לשוכרים"
אומנם בנק ישראל הכריז שלשום על הורדת הריבית בפעם השנייה ברציפות, אבל כבר שנים שהעול הכלכלי על בעלי הדירות שמשלמים משכנתא עולה כתוצאה מהריבית הגבוהה, וגם השוכרים משלמים את המחיר. א' (33), מהנדס מכונות מתל-אביב, שוכר דירה עם בת זוגו כשלוש שנים ומאז שהשניים נכנסו לדירה בעל הנכס העלה לו פעמיים את השכירות: אחרי שנה של מגורים ב-10% מ-6,900 שקל בחודש ל-7,600 שקל בחודש, ושנה לאחר מכן בעוד 5%.
א' בטוח כי "בחוזה הבא הוא יעלה שוב את שכר הדירה". לדבריו, "כשחתמנו על החוזה סיכמנו שאנחנו חותמים לשנה עם אופציה לשנתיים אבל לא טרחנו להבין לעומק את המשמעות. התוצאה היא שאנחנו יכולים להישאר בדירה, אבל שבעל הדירה יכול להעלות לנו את שכר הדירה כאוות נפשו".
"כשחתמנו על החוזה סיכמנו על שנה עם אופציה לשנתיים אבל לא טרחנו להבין לעומק את המשמעות. התוצאה היא שבעל הדירה יכול להעלות לנו את שכר הדירה כאוות נפשו"
א' וזוגתו כבר חושבים על אופציות אחרות מחוץ לתל-אביב בעקבות ההתייקרות: "לפני שחתמנו על החוזה הנוכחי כבר התחלנו לדבר על זה שאולי הגיע הזמן לעבור דירה, ובסוף החלטנו כן להישאר עוד שנה. זה נהיה יקר מדי עבור התמורה שאנחנו מקבלים ואולי הגיע הזמן לעבור לדירה משופצת יותר עם חניה וממ"ד. כשחיפשתי דירה לפני שלוש שנים, המחירים היו נמוכים משמעותית. עכשיו רואים מחירים שלא חשבתי שנגיע אליהם. אנחנו מבינים שכנראה שכבר לא נוכל להישאר בתל-אביב, אם אנחנו מחפשים לשדרג את איכות החיים".
לדבריו, התחושה היא שהמדינה לא עושה מספיק כדי להגן על השוכר: "במדינות באירופה יש חוקים ברורים עבור השוכר, למשל אי אפשר לגרש אותו מהדירה או להעלות את מחיר השכירות וזה משרה ביטחון. צריך הגנות שמעוגנות בחוק".
"כשראינו את מחירי שכר הדירה היינו בהלם"
אליה יצחק (23) מאזור השרון היא אשת שיווק עצמאית, שעוזרת למניקוריסטיות למלא את היומן בלקוחות, ומחפשת דירה עם בן זוגה כבר יותר מחצי שנה: "אני גרה היום אצל ההורים ואני ובן זוגי החלטנו לעבור לגור ביחד. אנחנו מחפשים באזור ראשון-לציון כי זה גם במרכז וגם המחירים נמוכים יותר. אבל לא הבנו למה אנחנו נכנסים. קיבלתי שוק כשהבנתי מה המחירים ואיך זה מתנהל".
יצחק ובן זוגה הציבו תקציב של 6,500 שקל לדירה, ובכל זאת, גם כעבור חצי שנה הם לא הצליחו למצוא דירה בתקציב שתענה על הדרישות שלהם: "אנחנו לא מוכנים להתפשר על ממ"ד, אבל מסתבר שהמחירים לדירה עם ממ"ד הרבה יותר גבוהים משדמיינו. שלא לדבר על התשלומים הנוספים כמו ארנונה".
לדבריה, מעבר למחירים הגבוהים, הם נתקלו בבעלי דירות לא סימפטיים עם דרישות לא הגיוניות: "מבקשים ממך לשמור בסודיות על החוזה, דורשים שלא נתייעץ עם עורך דין.זה מאוד מרתיע. בדירה אחרת נתקלנו בסעיף שקובע שאם עושים חור בקיר, צריך גם לכסות את החור וגם לשלם פיצוי של 6,000 שקל לבעל הדירה. נתקלתי בקשיים שלא חשבתי שאתקל", היא משתפת.
לדבריה, "החיפושים זה דבר מתיש. יש הרבה ביקוש וקצת היצע. ראינו כ-17 דירות בחצי שנה, ומה הבעיה? מחכים בתור עשרות אנשים. אין שום אפשרות לנהל מו"מ כשיש כל כך הרבה אנשים שרוצים דירה אחת. בעלי הדירות מנצלים את זה בחוזים הזויים".
"מחכים בתור לדירה שכורה עשרות אנשים. אין שום אפשרות לנהל מו"מ כשיש כל כך הרבה אנשים שרוצים דירה אחת. בעלי הדירות מנצלים את זה בחוזים הזויים"
יצחק משתפת שבגלל הייאוש עוברות לה מחשבות אולי לעזוב את המדינה: "לאחרונה חשבתי על אופציה לעזוב את ישראל. גם בגלל יוקר המחיה וגם בגלל המלחמות. יש פה הרבה סטרס ומאוד קשה להצליח. זו התחושה. זה לא רק הדירות. היום גם להיכנס לסופר ולקנות מצרכים בסיסיים זה אתגר, לא יעלה פחות מ-600 שקל. שלא לדבר על מסעדות. לפני כמה ימים קניתי בקבוק מים במסעדה ב-23 שקל".
"המדינה צריכה להחיל חוק פיקוח על מחירי השכירות, כיום זה שוק פרוץ לחלוטין", קוראת יצחק. "כל בעל דירה יכול לגבות איזה מחיר שהוא רוצה, אין שום אכיפה והמחירים בהתאם. המדינה צריכה להתייחס לזה בכובד ראש אם היא לא רוצה להפסיד את התושבים. לא עושים מספיק, את אף אחד זה לא מעניין. לא כולם יכולים להרשות לעצמם לחיות במדינת ישראל, ולזוגות צעירים אין שום סיכוי לקנות פה דירה. הרבה אנשים אומרים לעצמם שמחוץ לישראל אפשר להשיג יותר ובהרבה פחות".
פורסם לראשונה: 00:00, 07.01.26
