יזמים שזכו במכרזי מדינה ושילמו מאות מיליוני שקלים לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) גילו בשנים האחרונות שהקרקע שרכשו אינה ניתנת לבנייה. רק לאחרונה עידכנו רמ"י והמשרד להגנת הסביבה כי חלק מהקרקעות ששווקו במתחם שדה דב בתל אביב, המיועדות להקמת שכונה יוקרתית עם 16 אלף דירות, אינן בשלות לבנייה בעקבות זיהום בקרקע.
המקרה בשדה דב, כך נראה, הוא סימפטום: לפי נתוני המשרד להגנת הסביבה שפורסמו לאחרונה, כ-1.4 מיליון יחידות דיור בישראל מעוכבות בשל זיהומי קרקע – כ-42% מכלל הדירות המתוכננות. אבל זו אינה הסיבה היחידה לעיכובים: מתווספות אליה סיבות כגון קרקעות ששווקו ללא תשתיות או ללא תיאום עם הרשויות המקומיות.
החברות אלקטרה השקעות, ביג מרכזי קניות וצ.פ. חברה לבניין, שזכו במכרזים בזכרון יעקב, הגישו תביעה נגד המדינה ורמ"י ב-343 מיליון שקל. הן טוענות כי רמ"י פרסמה מכרזים תוך הצגת מצג לפיו מדובר בקרקעות זמינות לבנייה. בפועל, כך נטען, כבר במועד פרסום המכרזים ידעה רמ"י כי קיימות מחלוקות עמוקות, מתמשכות ורבות-שנים בינה לבין המועצה המקומית, המהוות חסם למימוש הפרויקטים. עו"ד שמואל שוב, שותף מנהל במשרד שוב ושות' המייצג את היזמים, אומר: "מדובר בדפוס חוזר ומטריד. רמ"י ממהרת לשווק קרקעות כדי לעמוד ביעדים ולהזרים כספים לקופת המדינה, אך מתעלמת ממצב הבשלות של הקרקע. יזמים מוצאים את עצמם מול חומה של בירוקרטיה, סכסוכים בין רשויות וחסמי תשתית שהיו ידועים מראש".
במקרה נוסף הגישה חברת רמי שבירו תביעה בסך 39 מיליון שקל. לאחר הזכייה התברר, לטענתה, שהמגרש בנס ציונה "אינו בשל לתחילת תכנון ורישוי". חברת שגראוי ליבוביץ', שזכתה במכרז רמ"י באור עקיבא, הגישה תביעה בסך 9.5 מיליון שקל לאחר שגילתה כי משרד הבריאות חוסם היתרים בשל אי-כשירות מתקן השפכים בחדרה לקלוט תוספת בנייה. ההיתר התקבל באיחור של כשנה, ובינתיים, לטענת היזמים, קפצו ריביות המימון מ-4.5% ל-6.5%.
שמאי המקרקעין שמוליק כהן, מנכ"ל ובעלים של חברת SK שמאות, אומר: "כל חודש של עיכוב תכנוני או ביצועי מתגלגל ישירות לעלייה בעלויות המימון של הפרויקט. עיכוב של שלוש שנים במימוש הקרקע עלול להוסיף עלות ממוצעת של 50–100 אלף שקל לכל דירה". עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלים של חברת יורו ישראל, אומרת: "שיווק קרקעות שאינן בשלות, שמחייב את היזמים לשאת בעלויות מימון של מיליונים לאורך שנים, מגולגל בסופו של דבר אל רוכשי הדירות".
מרמ"י נמסר בתגובה: "ככלל, רמ"י משווקת קרקע מתוכננת המאושרת לבנייה. במסגרת ההערכות לשיווק מקדמת הרשות פתרונות לחסמים שונים. במקום שנדרש, מגיעים להסכמות עם הגורמים השונים ביחס לאותה קרקע".
