המדינה העלתה את מס הרכישה למשקיעים – ושוכרי הדירות משלמים את המחיר. כך טוענים בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ במכתב ששלחו למשרד האוצר והגיע לידי "ממון", על רקע פרסום מדד המחירים לצרכן לחודש מאי השבוע, אשר שוב הציג קפיצה במחירי שכר הדירה, הפעם בשיעור של כמעט 7% בחוזים חדשים.
במכתב, שנשלח לשר האוצר בצלאל סמוטריץ', דורשים הקבלנים להפחית את מס הרכישה על דירה נוספת, שבנובמבר 2021 הועלה מ-5% ל-8%. לטענתם, העלאת המס הובילה להורדת מלאי הדירות להשכרה ולהתייקרות דרמטית בקצב עליית שכר הדירה, שגדל פי שלושה לעומת המצב טרם העלאת מס הרכישה (כ-19.3%).
נזכיר כי הוראת השעה שקובעת את גובה מס הרכישה על דירה נוספת בשיעור של 8% עומדת לפוג בסוף השנה, ולאחרונה הבהירו באוצר כי היא תוארך וכי אין כוונה להפחית אותו. לפיכך, בהתאחדות הקבלנים נערכים לקראת המהלך, בין היתר באמצעות מכתב זה. יצוין כי מס הרכישה על דירה נוספת בשיעור של 8% חל על דירה שנרכשה בסכום של עד 6,055,070 שקל ובשיעור של 10% על הסכום שמעבר לכך.
"זו העת לחשב מסלול מחדש, כאשר בראש המהלכים הנדרשים עומד ביטול המס העודף על משקיעים בדירות להשכרה, הפוגע במיוחד באוכלוסיית ענק של מעל 800 אלף בתי אב השוכרים דירות", כתב נשיא ההתאחדות, היזם רוני בריק, לסמוטריץ'. לדבריו, "הרחקת המשקיעים מהשוק על ידי העלאת מס הרכישה הביאה לאובדן אלפי דירות ממצבת הדירות להשכרה במשק, ולעלייה בקצב התייקרות שכר הדירה לרמה של 3.4% לעומת 1.1% בשנה טרם העלאת המס".
הקבלנים טוענים כי העלאת המס על משקיעים לא עצרה את עליית מחירי הדירות, שכן זו המשיכה ועלתה, גם אם לא באופן רציף, בכ-25% ב-5 השנים האחרונות. בנוסף, כיום ישנו מלאי של 84 אלף דירות לא מכורות, והקלה על המשקיעים, כותב בריק, תהווה הזדמנות להגדלת היקפי המכירה – וכך תקל את הלחץ בשוק השכירות.
הקבלנים מעריכים כי ביטול מס הרכישה יתמרץ משקיעים לרכוש דירות, יגדיל את מלאי הדירות להשכרה, יניע יזמים לחזור לבנות ויפחית את דמי השכירות ומחירי הדירות במשק. לדבריהם, מהלך כזה יתרום להגדלת הכנסות המדינה ממסים בהיקף מוערך של למעלה מ-8 מיליארד שקל.
"במצב הנוכחי, שבו הביקושים חלשים, מלאי הדירות הלא-מכורות גבוה, והמשקיעים רחוקים מהשוק, החזרת המס לרמתו לפני נובמבר 2021 היא כלי מדיניות נכון ומבוסס נתונים, שיחזיר את האיזון לשוק הנדל"ן המצוי בתקופה מהקשות שידע", מסכם בריק.
