כתבות נוספות
בנק ישראל
הורדת הריבית תחזיר את הקונים לשוק?
בנק ישראל הוריד את הריבית ברבע אחוז. האם המהלך ישפיע על רוכשי הדירות?  נתונים מעודכנים מענף הנדל"ן מעלים ספק לגבי היקף ההשפעה  ויש מי שסבור שהמציאות בענף השתנתה מהותית ומחירי הדירות ימשיכו לרדת. טור שבועי
אורי חודי
הריסה במסגרת פינוי בינוי בחולון בפרויקט של חברת אבגד
פסק דין חדש מנפץ מוסכמה בהתחדשות עירונית
שנים ארוכות שאחד הכללים הבסיסיים בפינוי בינוי או תמ"א 38 היה שכל בעלי הדירות מקבלים את אותה התמורה. כעת, פסק דין חדש שהתקבל בבית המשפט המחוזי מציע פרשנות אחרת ומאיים לטלטל את הענף
אורי חודי
בניין במרכז הארץ
עזרה ראשונה פיננסית לשוק הדיור
כמו שמצב נפשי או רפואי מצריך טיפול, גם בעולם הנדל״ן והפיננסים יש רגעים שבהם צריך לעצור ולתת “עזרה ראשונה”, לפני שמקבלים החלטות כבדות משקל. כמה עצות כלכליות לתקופת מלחמה. טור שבועי
אורי חודי
אתר בנייה ירושלים
קבוצות רכישה: יזמים לרגע או רוכשים מוגנים
המצב הלא פשוט בענף הנדל"ן למגורים מוביל עוד ועוד רוכשים פוטנציאלים לחפש דרכי קיצור למחיר טוב יותר. מציאות זו מחזירה לאחרונה את קבוצות הרכישה לתמונה. זה בדיוק הזמן להזכיר כמה דברים חשובים בנושא. טור שבועי 
אורי חודי
בנייה חדשה במרכז
התיקון שעשוי לשנות את הליכי התכנון והבנייה בישראל
בשבוע שעבר נכנס לתוקף תיקון משמעותי בעולם התכנון והבנייה. למרות שמדובר במהלך חשוב, הוא עבר מתחת לרדאר. מה כולל התיקון החדש ומה המשמעות לענף הנדל"ן? הכל בטור השבועי
אורי חודי
הריסת מבנים ישנים ברחוב בלפור בת ים במסגרת פרויקט התחדשות עירונית
לתשומת לב בעלי הדירות: על מה מפקח צריך להקפיד בהתחדשות עירונית
בהתחדשות עירונית יש לא מעט אנשי מקצוע שמלווים את בעלי הדירות. אחד מהם הוא המפקח.  מהם הדברים החשובים שצריך לבחון בבחירת בעל המקצוע ומה צריך מפקח לעשות? טור שבועי
אורי חודי
קרקע לבנייה
מחזיקים בקרקע לבנייה? זו הדרך המומלצת להתקשר עם יזם
בעלי קרקעות פרטיות הזמינות לבנייה שרוצים לקדם פרויקט צריכים להתקשר עם יזם כדי לצאת לדרך. מה הדברים שעליהם חובה להקפיד, ממה צריך להיזהר ומאיפה מתחילים? טור שבועי 
אורי חודי
כתיבת צוואה
מלכודת "שבריר" הדירה שעשויה לעלות ליורשים ביוקר
לא מעט אנשים מקבלים דירות בירושה, זה חלק ממעגל החיים. לצד היתרון הכלכלי, לעיתים הירושה מגיעה עם מיסוי בלתי צפוי. ידיעה מוקדמת יכולה לחסוך לא מעט כסף והרבה עוגמת נפש. טור שבועי
אורי חודי
שר הבינוי והשיכון חיים כץ וצמרת משרדו פותחים את ההגרלה ה 10- של דירה בהנחה
זכיתם בדירה מוזלת, אבל לא יודעים מה לעשות? יש מי שיכול לסייע
תוכנית הדירות המסובסדות מעניקה הטבות משמעותיות לזוכים בהגרלה. אבל במהלך השנים הסתבר שלא כולם יודעים לנצל את ההזדמנות ולפעמים בגלל אי ידיעה מוותרים על הזכייה. עכשיו יש מי שמסביר לעומק. טור שבועי
אורי חודי
הדמיית המטרו
מלכוד המטרו: מס גבוה וזכויות נמוכות
תוכנית המטרו אמורה להביא פיתוח משמעותי שיוביל למיסוי גבוה שיממן חלק ניכר מהפרויקט. הבעיה היא שנכון להיום הרציונל הזה לא עובד בשטח. "אם העיריות לא יתעוררו, המטרו עלול להישאר על הנייר". טור שבועי
אורי חודי
הריסת המבנים הישנים בפרויקט פינוי בינוי רובע היובל בירושלים
הצעה: מנגנון שמפחית סרבנות בהתחדשות עירונית
הצעה חדשה מבקשת להכניס סעיף חדש לתהליך פינוי בינוי כדי להגדיל וודאות לבעלי הדירות הישנות ולהפחית את ההתנגדויות שמובילות לסרבנות. טור שבועי
אורי חודי
"המדינה צריכה להפסיק להקשות על המשקיעים הפרטיים"
שני צעדים משמעותיים בתחום השכירות בחוק ההסדרים
חוק ההסדרים המקודם לצד הצעת התקציב מתייחס גם לסוגיות נדל"ניות. בין הסעיפים ניתן למצוא גם התייחסות לשוק השכירות הבוער. הנה תקציר של שני סעיפים והסבר על הסיכוי שלהם לעבור לצד החשיבות שלהם לענף. טור שבועי
אורי חודי
פרויקט מתחם הסופרים בבני ברק
טיוטה של בנק ישראל: זכאי דירה בהנחה יוכלו לקבל מימון גבוה יותר
בנק ישראל בוחן מתן הטבה נוספת למי שזכה בדירה מסובסדת בתוכנית 'דירה בהנחה' . מדובר בעדכון של שווי הדירה בשוק החופשי לצורך קבלת המשכנתה מרף של עד 1.8 מיליון שקל ל-2.1 מיליון שקל מה שיאפשר הון עצמי נמוך יותר
אורי חודי
בנייני מגורים בעיר במרכז הארץ
הצעה חדשה: פטור ממע"מ ברכישת דירה למשרתים
יוזמה חדשה מציעה לקדם הצעת חוק שתכליתה פטור ממע"מ לרוכשי דירה ראשונה, בדומה להצעה שעלתה לפני עשור, עם שינוי אחד מהותי - ההטבה תוענק רק למחוסרי דיור שמשרתים או שירתו בצבא או עושים שירות לאומי
אורי חודי
אתר בנייה בפתח תקווה. "יש התעניינות של ישראלים בעבודות בענף הבנייה"
מה אפשר לדרוש במשא ומתן ברכישת דירה
מיעוט העסקאות לרכישת דירות משפר את עמדת הרוכשים במשא ומתן מול הקבלנים והיזמים. השאלה הגדולה היא תמיד המחיר, אבל יש עוד לא מעט דברים נוספים שיכולים לשנות את התמונה וגם הם שווים לא מעט כסף
אורי חודי
בנייה חדשה במרכז. "אתגר משמעותי הן לרוכשי הדירות והן ליזמים"
5 דברים שיש לדעת על קבוצות רוכשים
אחת הדרכים להוזלת מחירי הדירות היא רכישה מרוכזת באמצעות קבוצות רוכשים. מה צריך לדעת כשהולכים בנתיב זה? ומה ההבדל בין קבוצת רוכשים לקבוצת רכישה
אורי חודי
עונת הדו"חות בבורסה היא הזדמנות
מידי רבעון ובסוף השנה מפרסמות החברות הציבוריות דו"חות כספיים. מדובר בהזדמנות למשקיעים לקבל מידע ולציבור הרחב לבחון את פעילות החברות. מדריך קצר למשקיע המתחיל   
אורי חודי
"עלות הבנייה עולה ואיתה מחירי הדירות". אתר בנייה בפתח תקווה
המקצוע שחסר בענף הנדל"ן
המורכבות של ענף הנדל"ן מחייבת התנהלות מוקפדת. יש מי שסבור שכדי להגיע לתוצאות טובות יותר, להוזיל עלויות ואולי אפילו להוריד את המחירים כדאי להכניס בעל מקצוע נוסף לחברות הנדל"ן שיפקח על הכל מלמעלה
אורי חודי
דירה למכירה בתל אביב
לא קונים, כי לא מוכרים
היקפי העסקאות בנדל"ן למגורים ברמה נמוכה כבר חודשים ארוכים. גורמים בענף מציינים את צפון תל אביב (רובע 4) כאיזור בו מצב המכירות קשה במיוחד. להלן הסבר אחד אפשרי למצב - שרלוונטי גם למקומות אחרים בתקופה זו
אורי חודי
הריסות בזירת הנפילה בבאר שבע
בממשלה מתווכחים על המתווה ובינתיים השיקום מתעכב
הצוות הבינמשרדי שהיה אמור לקבוע כיצד ניתן לשקם את המתחמים שנפגעו מהטילים האיראנים הגיע למבוי סתום. גורמי המקצוע שסבורים שיש לנקוט בצעדים קיצוניים כדי לקדם הבנייה במהירות נתקלים בהתנגדות הייעוץ המשפטי 
אורי חודי
ניתוח תוכנית השכירות הממשלתית
משרד הבינוי והשיכון פרסם תוכנית מקיפה לתחום השכירות. מדובר בצעד חשוב שעכשיו צפוי לעבור לאישור הממשלה. להלן ניתוח קצר על החוזקות והחולשות של התוכנית 
אורי חודי
בנייה בגוש דן
בענף הנדל"ן אופטימיים לגבי ההמשך
סקר רחב שנערך בקרב שורה ארוכה של אנשי מקצוע מתחום הנדל"ן מעלה כמה נקודות מעניינות על שורה של נושאים. עורך הסקר: "התשובות מעידות על שוק שעבר שינוי פסיכולוגי עמוק, אופטימי מבלי להגיע לאופוריה" 
אורי חודי
זירת הנפילה ברמת גן
היקף הנזקים אדיר - מה עכשיו?
עשרות אלפי דירות ניזוקו ממטחי הטילים מאיראן ורבים פונו לבתי מלון או לדיור חלופי. מה נדרש עכשיו כדי להתחיל ולדאוג לשיקום ושיפוץ המבנים? באיזה תחום הממשלה חייבת לטפל כמה שיותר מהר ועל מה אסור להתפשר?
אורי חודי
זירת הפגיעה בתל אביב
הדירה נפגעה? כך תפעלו מול מס רכוש
לא מעט ישראלים מוצאים עצמם עם נזקי רכוש לא קטנים. מניסיון העבר, לא פעם קשה לדעת מה עושים אחרי הפגיעה. בהתאחדות קבלני השיפוצים מציעים כמה דרכי פעולה ועצות חשובות
אורי חודי
דירה להשכרה
רשות המיסים החלה לדרוש ממשקיעים להציג הסכם השכירות
מהלך חדש של רשות המיסים: משכירים דירה? רשות המיסים רוצה לראות את הסכם השכירות. עד כה הסתפקה המדינה בדיווח אך כעת משקיעים נדרשים לשלוח את הסכם השכירות המלא. כל הפרטים וגם המשמעות המלאה של המהלך 
אורי חודי
דירות יד שנייה
הממשלה התמהמהה ומשפרי הדיור קיבלו מתנה
עוד אוויר לנשימה למשפרי הדיור: הוראת השעה שקבעה כי משפרי דיור יצטרכו למכור את הדירה הנוספת תוך 18 חודש פגה, הצעת חוק חדשה עוד לא עברה, ומשפרי הדיור קיבלו עוד חצי שנה למכירת הדירה ללא תשלום מס גבוה
אורי חודי
גם משפרי הדיור בבעיה. דירות במרכז
המלכוד של ענף הנדל"ן
תובנות חדשות על הענף בעקבות כנס התחדשות עירונית גדול שהתקיים בשבוע שעבר. בין היתר - דגש נוסף על חשיבות תחום הדיור להשכרה, הקשר בין התחדשות עירונית לירידה בביקוש וגם פרטים חדשים על תוכנית מחיר למשתכן 
אורי חודי
כינוס קבינט הדיור מאי 2025
הטיפול בענף הנדל"ן: אופטימיות זהירה
מחיר למשתכן חוזרת לפעול, המילואימניקים זוכים להטבות גדולות, המפקח על הבנקים עם רמז לכיוון השוק החוץ בנקאי וגם  - שחקן משמעותי שנכנס לקחת חלק בדיונים על ענף הנדל"ן. האם הענף לקראת שינוי כיוון? 
אורי חודי
הריסת מבנים ישנים בפרויקט פינוי בינוי בבת ים של חברת קרסו
נתוני ההתחדשות העירונית ב-2024: סעיפים קטנים שכדאי להתעכב עליהם
קריאת הדו"ח המלא שפרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעלה כמה נקודות מעניינות ששווה להתעכב עליהן ולא קיבלו חשיפה. בין היתר מדובר במלאי התכנוני העצום, בסיכום תמ"א 38 ואפילו במשך הזמן שלוקח להוציא היתר בנייה 
אורי חודי
דירה למכירה בתל אביב
האם דירה מכונס נכסים זולה יותר?
רבים וטובים משוכנעים שהתשובה לשאלה שבכותרת היא חיובית. כעת, בדיקה רחבה של עסקאות ספציפיות שנעשו על ידי כונס נכסים מעידה כי המצב בשטח דווקא שונה. להלן התוצאות והסיבות
אורי חודי
הקבלן מאחר במסירת דירה? כדאי לשקול גישור
המצב בענף הנדל"ן בעקבות המלחמה עשוי לגרור לא מעט עיכובים במסירת דירות. חלק מהמקרים מגיעים לבתי המשפט ונתקעים שם. אבל זו לא הדרך היחידה להגיע לפתרון וייתכן שיש אפשרות מהירה יותר
אורי חודי
התחדשות עירונית ברחוב זכרון יעקב בתל אביב
התחדשות עירונית: תקנות חדשות במקרה של ביטול עסקה עם יזם
מה קורה אם יזם שמקדם פרויקט לא עומד בלוחות הזמנים בשל סיבות שאינן תלויות בו? ומה קורה אם בעלי הדירות רוצים להיפרד ממנו? תקנות חדשות של משרד המשפטים עושות סדר וקובעות גם את גובה הפיצוי הכספי 
אורי חודי
צונמי ביפן
האם חופי ישראל מוכנים לצונמי?
סדרה של רעידות אדמה באיי יוון בשבועות האחרונים העלתה את נושא הצונמי לסדר היום. בדקנו עם מומחים מה הסיכוי לצונמי בים התיכון וגם האם הבנייה על החוף בישראל מוכנה לאירוע כזה 
אורי חודי
בנק ישראל
2025: שנה מאתגרת בנדל"ן
שורה של נתונים שפורסמו בשבוע החולף מצביעים על כמה תמרורי אזהרה שכדאי להיות מודעים להם. מדובר בדו"ח בנק ישראל וסקירת משרד האוצר שמתייחסים להלוואות הקבלנים, המשכנתאות שנטלו הרוכשים והיקפי העסקאות בענף
אורי חודי
בניין לקראת התחדשות עירונית. הליכים ארוכים ומייגעים, תשואה נאה
התחדשות עירונית - התחום האפור
ההתחדשות העירונית בישראל הופכת יותר ויותר דומיננטית. לצד היתרונות הברורים, ההיקף הגדול של הפרויקטים כמו גם השחקנים המרובים שנכנסו לתחום, מביאים איתם לא פעם גם תופעות בעייתיות 
אורי חודי
בנק ישראל
איך להתכונן לאפשרות שהריבית תרד?
זה אומנם עוד לא קרה, אבל אחרי שמונה פעמים שהריבית נותרה כפי שהיא, יש מי שסבור שבקרוב נתחיל לראות ירידה של הריבית במשק ואיתה גם במשכנתה. גם בעולם זה כבר קרה. איך אפשר להיערך לזה? ומה כדאי לדעת? הכל בטור השבועי
אורי חודי
2025: השינויים והגזירות בענף נדל"ן
השנה האזרחית החדשה בפתח ואיתה גם שורה של גזרות חדשות הקשורות לענף הנדל"ן. הנה כמה מהשינויים שחשוב להכיר ומה אומר כל אחד ואחד מהם
אורי חודי
בניית ממ"דים בשדרות, 2010
קונים יותר דירות עם ממ"ד
נתונים חדשים שמשרד האוצר אסף וניתח מעידים עד כמה משמעותית תוספת ממ"ד בדירה בכל הנוגע לביקוש וגם למחיר. במקביל, נתוני האוצר על ענף הנדל"ן למגורים המתייחסים לאוקטובר האחרון מעידים כי הענף לא מתאושש 
אורי חודי
תושבים חוזרים לבתים ההרוסים במטולה
שיקום הצפון: בינתיים יותר דיבורים ממעשים
דיון שהתקיים בוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת חשף את ההכנות לשיקום הצפון והעלות הצפויה. על פי הדוברים השונים נראה שמדובר בעלות של מיליארדי שקלים אולם החלטת ממשלה ומקורות תקציביים מלאים טרם נמצאו  
אורי חודי
בדרך לאישור: תיקונים לחוק רישום קבלנים, שיגבירו תחרות ופיקוח
תיקון לחוק רישום קבלנים אושר לקריאה שנייה ושלישית בכנסת ומציע כלים חדשים שיוכלו לאפשר למדינה להילחם בפשיעה הכלכלית. במקביל, תיקון נוסף יאפשר הגברת הפיקוח על פעילות הקבלנים בשטח
אורי חודי
הריסת מבנים ישנים בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב אלתרמן תל אביב
איך בוחרים מפקח בנייה
אחד מאנשי המקצוע החשובים שמלווים פרויקט של התחדשות עירונית הוא מפקח הבנייה מטעם הדיירים. איך בוחרים מפקח ומה הדגשים החשובים שצריך להכיר 
אורי חודי